一些城市的房价,开始回落,这些资金是否能够进入股市,这是A股市场的股民朋友们,非常关注的一个事情。
今年楼市分化严重,南北方行情截然相反,房价跌回一年前城市都属北方城市,南方许多城市很多楼市还异常火爆,上个月深圳在史上最严调控令下,又出现“万人摇”的火热场景,并且该楼盘均价高达13.2万元,一套房少则1000多万,多则近3000万,炒楼的资金仍很有用武之地,怎么会转战股市呢?
楼市资金一定会随着市场走的,行情倒退的城市,炒楼人“嗅觉”非常灵敏,有许多先知先觉的资金,发现点苗头,他们精得很,早早就撤离了,套在高位的往往不是这些人,而是被这些炒房者忽悠进去的,职业炒房人已经开辟新的战场,换个地方兴风作浪了。
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因为大家知道,如果房地产市场的投资投机资金,能够进入股市的话,必然会推动股市进入一轮牛市,因为房地产市场的资金量很大。
关于这个问题,需要从以下几个方面进行考虑,给出分析的结果。
一,第一方面,从长期来看,房地产市场的资金,会慢慢的进入股票市场。
原因是四点:
第一点,房地产调控,在不断的加强,而且会越来越严厉,将使得房地产的投资资金和投机资金,没有办法再继续炒作房子,这些资金需要寻找新的方向,资本需要找到新的利润增长点,股市会成为其中一个选择。
第二点,房价本身已经在历史的高位,在地球上没有只涨不跌的东西,房价已经上涨十几年,随着时间的推移,下跌的压力必然会加大,房价下跌的过程,就会将资金从房市挤压出来。
第三点,股市经过2015年到现在,两年半的调整,跌的比较充分,股市泡沫比较少了。股市整体的投资价值,也会慢慢的显示出来,吸引外面的资金进入。
第四点,有一些手中已经买了很多房子的朋友,在目前房地产持续的调控政策和压力下,必然不敢再买房,也不敢再炒房了,他们手中闲余的资金,会考虑股票市场进行配置。
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二,第二方面,楼市资金能否,转战股市?以及能否持续流入股市?
看看近期房地产调控的相关信息,就会更加清楚。最近几天,有几个重要信息,充分反应房地产的调控,还在继续加强。
第一个信息是,人民日报海外版发文,强调楼市调控不喘气和不歇脚,报道房地产调控的相关部门房召开省市地产工作谈会,对2018年房地产市场调控进行定调,专家认为,楼市调控不会放松,调控的措施也将从供给端发力,建立房地产调控的长效机制。
另外一个消息是,新华社主办的瞭望新闻周刊发文称,中国楼市发生转折性变化,有望打破屡调屡涨的怪圈。这篇文章已经提到,房价投机炒作的空间已经被大幅压缩,并且伴随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段的推进,调控引发房价暴涨的怪圈将会被彻底打破。
从上面的信息,需要提示,如果希望对房价继续投资和投机的朋友们,就一定要注意风险,不要再想像过去那样,幻想房价,越长越高。
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三,简单总结。
跷跷板效应。
这么多年来,房地产市场跟股票市场,基本呈现的是跷跷板的效应。
2014年下半年到2015年上半年,在这一年股市大涨,但是房价出现了下跌,但是,随着2015年下半年股市的持续下跌之后,房价开始上涨。
因此,在跷跷板的效应下,从未来五年的时间来看,房价是会逐步回落的,同时,股票市场是会逐步向上的。
特别是在要大力发展资本市场,服务实体经济在战略目标下,必然会加大股票市场对实体经济的服务,加快上市公司的融资,如果要实现这些目标的话,必然需要一个健康和发展的股市,需要有一个稳步向上的股市。
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四,房市如股市,股市如房市。
房地产市场与股票市场,非常相似。房地产市场,泡沫越来越大之后,泡沫会逐渐的破裂,就如股市在疯狂之后,也许会调整,也会大跌。
房市与股市非常像,如果在很多年之前,在不同的城市进行买房,所获得的回报和结果是不同的,涨得最多的房子,肯定是一线核心城市,五线和六线城市的房价上涨很少。买股票也是如此,要买好的城市,要买好的公司,要买好的股票。
中国楼市目前以及未来仍将继续分化,但部分城市依然不缺少机会,楼市资金大规模撤离而转战推高股市,只是股民们一厢情愿的期盼,现实是至少短期内不可能。

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